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房企以销定产房价将趋平稳

2019-08-21 02:29:44来源:励志吧0次阅读

  夏季将至,但房地产还在等待自己的春天。万科表示“冬天还未结束”,保利直言近年“没有暴涨或暴跌的可能”,恒大今年目标业绩“零增长”。标杆型房企的态度在暗示,楼市已经由高歌猛进、大干快上的“上半场”,进入精耕细作的“下半场”。保利地产总经理朱铭新向南都表示,在房企采取“以销定量”的策略下,房价必然趋向平稳。

  刚需购房比例已达80%

  南都:保利地产对政策走向和今年的机会怎么看?

  朱铭新:今年房地产机会主要在刚需和首次置业。这也是保利的主打,去年这一类的刚需购房者比例已经达到80%,是保利实施这一项购房信息监控以来的最高水平。这意味着即便剥离投资和投机性需求,刚需者还是能够较强地支撑房地产市场。

  楼市的调控还将持续两三年。但是在调控中,也会有发展很好的公司和项目。保利目前的策略是“以销定产”。三月份的楼市的确出现了“以价换量”的情况,个别项目或者尾货会有让利,但真正大幅度的降价不多,房价会趋向平稳。

  今年,保利地产将在快速周转方式、价格调整、成本控制、品牌管理上有所举措,提高存货周转速度。出手土地市场,具体要根据公司发展情况和资金状况来决定。融资方面,保利将更多地运用信托资金,对一些金融产品进行创新,并与大型开发商和海外机构合作。项目合作上,保利的要求是对参与项目要做到控股、实际操盘或合并财务报表。

  拟将商业地产升格为全资子公司

  南都:今年保利在业态方面如何布局?

  朱铭新:在保利的发展战略中,住宅一直是首位,且强调在合适的时机用合适的价格出售产品,保证性价比。自2006年上市以来,保利保持了年均 0%以上的增长速度。今年保利同往年一样,不设销售目标,我们要做到一是业绩增长,二是市场份额不下降。过去连续三年都做到了,今年也会做到。保利计划到2015年要有相比2011年有一个大幅的增长,也就是我们所说的“ -5年再造一个保利”。这要求5年的年均复合增长超过20%。

  商业地产方面,保利地产计划将商业地产持有规模提升至总资产的10%,年营收达20亿-25亿元。保利未来几年商业物业的投资回报应该在15亿以上,持有的物业规模应该占到整体的20%左右。目前我们在广州和其它一些城市的核心区位拥有了一些商业物业,未来还会继续推出,基本布局在重要城市的核心区域,这也是商业地产的关键。

  经过最近两三年的培育,商业团队和商业发展的模式已经成熟,所以今年把商业地产升格为一个全资子公司。另外,其它业态如旅游地产和养老地产保利也都会继续尝试。

  南都:保利在融资上有哪些计划?

  朱铭新:实事求是地讲,在地产界,资本市场融资暂停已经第三年了。这种情况下,我们会更加严格地控制公司负债率。具体做法上,除了参与房地产基金,我们也会更多地利用合作开发的方式。这两年来,我们增加了和一些大品牌开发商的合作。在金融创新方面也在做一些尝试,包括跟一些海外投资机构的合作。保利目前参与的房地产基金投资的项目有9个,今年还会有一些新增的项目跟我们自己的投资基金信保基金来合作。但我们也期待有第二只、第三只房地产基金来合作,不管是境内的还是境外的。

  相比境内的上市公司,我们拿到的融资成本即使不是最低的,也是相对比较低的。目前我们的有期债务资金成本,依然是在银行的基准利率上浮10%以内,具体应该是7%到8%之间。

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