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普通住房新标准执行首日武汉楼市未现购房热

2020-01-25 01:01:37来源:励志吧0次阅读

普通住房新标准执行首日 武汉楼市未现购房热

武汉普通住房认定标准

7月27日,是武汉新版普通住房认定标准开始执行的日子。当天起,签的房屋只要同时满足小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下即认定为普通住宅,执行普通住宅的交易税费。了解到,新政首日,市场反应较为平静。

新房:销售量和往日相比基本持平

7月27日,从武昌岳家嘴某楼盘了解到,新标准执行首日,该楼盘目前未有总价超过140万元的大户型成交。

该楼盘销售经理王先生说,目前该楼盘的容积率为3.6,单价在每平方米15000元左右。按照以往的政策,总价超过140万即被认定为非普通住宅,基本上该楼盘93平方米以上的房屋都要“被豪宅”,执行3%的契税。

而新的认定标准执行后,取消了价格标准,同时放宽面积标准,只要是144平方米以下的住宅都被认定为普通住宅,执行1.5%的契税。

王先生表示,虽然有新政的利好,相关咨询也很多,不过目前销售量和往日相比基本持平,市场反应还不会那么快。

二手房:新政惠及人群面不算太大

买新房的契税往往是在房产交易成功、办理房产证时缴纳,新标准带来优惠的“时效性”并不明显。而对于二手房来说,则直接体现在交易时的契税和营业税上。按照现行二手房政策,居民购买首套普通住宅,契税为1.5%。若该房已满两年,免征营业税,不足两年的,按全额5.7%营业税征收。

不过,新标准执行首日,二手房买卖市场也未见明显销售差距。吉家地产市场总监黄蕾称,目前他们未有监控到因新政利好而成交的案例。

她表示

普通住房新标准执行首日武汉楼市未现购房热

,此次调整武汉普通住宅界定门槛,减少了购买大户型及140万以上自住房产的税费负担。但这个政策利好相比营业税“五改二”,涉及面要相对小一些。根据吉家地产成交数据显示,成交140平方米以上房产占总成交的6.5%左右。

市民:增加了买“大房子”的意向

虽然目前市场未有太大的反应,但是对于有意向买房的消费者来说,新政无疑具有吸引力。

家住武昌的余女士打算购买一套婚房,考虑到未来孩子出生后,需要家中老人过来帮忙,她希望一次到位购买一套“大房子”。余女士前几日看了位于武昌友谊大道隧道口的一处3室2厅2卫的住宅,该房面积143平方米,单价14000元,总价正好200万。

按照此前认定标准,这套房子属于非普通住宅,买房契税按总价3%缴,即6万元。27日,余女士在媒体上得知普通住房认定的新标准后,立即打给楼盘销售人员咨询。按照新标准,她看中的这套房子将执行普通住宅标准,契税为1.5%,即3万元。光契税一项即优惠了3万元。余女士表示,新标准的执行增加了她购买大房子的意向。

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