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狆山楼市成交量或将走低限购风声紧看房客减

2019-11-22 14:14:34来源:励志吧0次阅读

在限购风声日趋紧张、市场观望氛围不断加重的背景下,7月中山楼市依旧呈现出逆势上扬的态势。来自国土资源局的统计显示,中山当月签总量环比6月份上涨了18%,成交态势依旧红火。

有分析人士指出,限购的预期,使得上月改善型需求甚至多次置业需求群体被迫加快购买节奏。但由于刚需逐渐退出市场,未来数月中山楼市或无法持续维持较高的成交量。

上月一手房签逆势上扬

虽然7月上旬成交持续遇冷,但依靠下旬的骤然升温,7月中山楼市总体成交再度出现大幅攀升。

从市国土局了解到,7月份中山市一手商品房签成交5288套,环比6月份上涨了18%,而平均日签也由6月份的149套上涨至7月份的170套。这一成交数据令不少业内人士也大感吃惊。

若分区域来看,7月份镇区的楼市表现尤为突出。当月南朗镇成交量突然跃升至548套,挤进了全市一手商品房签成交量的第三名,涨幅达107%。坦洲以689套的总成交量超过拥有682套成交量的火炬开发区,保住了7月签成交量的第一名。

但7月涨幅最大的还是要数东凤镇。东凤镇7月份签总成交366套,相比6月份仅有67套成交多了299套,涨幅达446%。

在城区方面,总体成交则有所下滑。其中石岐区签总成交161套,跟6月份相差不大;西区348套比6月份少了79套;南区179套,相比6月份少了74套;东区则环比少了127套,7月份签总成交仅有356套,与西区不相上下。

天睿房地产市场研究部总监陈彬艺认为,上月尤其是月末楼市的成交情况,体现了限购预期对目前中山商品房供需两端市场所带来的影响。一方面,改善型需求甚至多次置业需求群体加快了购买节奏;另一方面,首次置业群体观望情绪则日显浓厚。目前,信贷(按揭)、限购等政策对市场产生的影响相对明显,在政策市的形势下,后市的发展关键取决于政策的落实情况。

房贷政策紧缩客流量减少

尽管成交大幅攀升,但从走访的情况来看,多个楼盘的促销并没有大幅提升看房人流。限购的风声使得更多购房者趋于观望。不少楼盘甚至一天也等不到一个看房的客人,销售人员多于客户的现象相当普遍。

而在此形势下,销售火热的楼盘可以说是凤毛麟角,仅有少数楼盘因推出特价单位而出现火爆场景。以远洋城为例,7月31日,数百人齐聚销售中心抢购推出特价单位的世界观。短短一个小时,推出的128套房源销售了103套,销售率达80%。仍有50批客户没有选到心仪房子,不舍离去。

对此,大地物业冯瑞卿分析指出,银行房贷政策的紧缩,是导致眼下许多楼盘看房客流急剧缩小的一大原因。因为中山房地产市场是一个刚需为主的市场,很多刚需的外来务工人员,希望在中山落地生根。但是,在目前很多外地务工人员拿不出社保及税单证明,只能盼房观止。

如果没有13个月或以上社保及税单,则难以办理按揭业务。外地投资客以及境外投资客也如此,唯一的办法就是一次性付款或者分期付款。这种情况下,导致了很多楼盘解筹场面很火爆,但是去到最终能否放贷的层面上,却关卡重重,很多客户被逼退订。现在一个楼盘是否热卖,已经不是仅仅看开盘当天的场面,而是国土局的最终签数据。冯瑞卿分析道。

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